Раз уж все резко засобирались из города уезжать, напишу с чем мы столкнулись, когда выбирали дом, может кому пригодится.
Первое что мы сделали, это заключили договор с хорошим агентом, агент был нашей знакомой, да и агентство хорошее попалось.
Она выставила квартиру на продажу и сразу занялась поисками вариантов дома. Мы не делали ничего, только были дома, когда квартиру приходили смотреть и ездили смотреть дома. Все объявления, звонки и договоренности решала она. Нас никто не беспокоил по пустякам. С покупателями и продавцами тоже разговаривала она, за что я ей очень благодарна, потому как я бы так не справилась.
Сумма у нас с однушки не очень большая получалась, поэтому искали недорогой вариант от 15 до 25 тысяч. Причем 25 мы могли отдать в крайнем случае, я рассчитывала, что с продажи что-то останется на обустройство. Я бы и не подумала рассматривать варианты по 25-30 тысяч - раз у меня стоко нет, так чего смотреть. А оказалось не все так просто, когда есть хороший агент и приезжают реальные покупатели, 30 очень быстро превращаются в 23, а 25 в 18-20. На каждом варианте нам предлагали скинуть от 5 до 8 тысяч. К слову за наш дом просили 22, а купили мы его за 16
Очень быстро мы уразумели, что дом из белого кирпича нам не подходит - на обогреве разориться можно.
Я думала рассматривать варианты - без газа, далеко от железной дороги, без нормального подъезда к дому - за меньшую сумму можно лучший дом купить. Но агент меня очень быстро отговорила и спасибо ей за это огромное. Далеко от ж\д - без машины нереально, а если сломается впору волком выть; без нормальной дороги к дому 8 месяцев в году только в резиновых сапогах пройти можно.
С вариантом без газа вообще все сложно. Часто продавец говорит, та вот тут газ за забором, подключите быстро, нам просто не надо было. А после покупки оказывается, что или труба частная, или лимит подключений исчерпан, или еще чего. Наш знакомый купил дом 3 года назад. Без газа, газ по улице. Так вот газа у него нет до сих пор, заплатил уже 15 тысяч грн, сварили все трубы на участке, сделали проект. Вот только газ у него по другой стороне дороги и, чтобы врезаться, надо трубу под асфальтом прокладывать. Т.е. вскрывать участок основной трассы, класть трубу, а потом восстанавливать дорогу. Так и живут 3 года с газовыми балонами.
А другой знакомый купил домик из 1 комнаты и кухни за 6 тысяч, но с газом и водой. Теперь пристраивает к нему дом своей мечты.
При выборе в первую очередь смотрели на дом, жить то в нем. Все остальное можно привести в божеский вид, а вот с домом сложнее, слишком дорого перестраивать, да и нужно было нам "въехал и живи". Много домов нам показывали, многие не жилые. Тут пришлось учитывать, что дом, который пару зим не топят, начинает очень быстро разваливаться. В нашем например 2 года не жили, но хозяин на всю зиму отопление оставлял включенным, даже квитанции за газ зимние показывал, чтоб мы не волновались
Часто дом с виду хорош, а если обойти вокруг и внимательно посмотреть, обнаруживается вертикальная трещина на углу - стена отходит. Это капец дому.
Отдельная тема - полы. Почти во всех домах они были кривые и прогибались под моим мужем. Эт значит положили только один слой доски, переделывать такой пол очень дорого. Для сравнения у нас лежит два слоя половых досок в разном направлении и сверху зашито деревянными щитами 2х2. Муж весом 140 кг прыгать может - ничего не шелохнется. Я теперь у родителей шарахаюсь, когда в квартире пол скрипит подо мной
Крыша - головная боль многих владельцев частных домов. Во всех домах, которые мы рассматривали, приходилось залазить на чердак и смотреть, что там делается. Если на чердаке есть потеки, значит нормально зиму не переживешь. В некоторых еще и балки перекрытия были прогнившие. Многие хозяева закрашивают потеки на потолке в комнатах и смело говорят, что крыша не течет. А перекрывать крышу осенью или зимой, удовольствие то еще.
Многие старые дома стоят на фундаменте в 2-3 кирпича. Упаси бог такой купить. Постоянная сырость, плесень и холод от пола.
Еще порадовало представление местных жителей - вода в доме.
Поехали мы очередной дом смотреть. Сказали холодная и горячая вода в доме, поэтому больше просят. Ну приехали, говорю - показывайте где вода. Меня ведут в маленькую пристроечку 2х2 метра. В пристроечке висит советский умывальник с советским краном, стоит мааааленькая сидячая детская ванна из разряда "тазик" и висит бойлер на 15 литров. Слив из умывальника и ванной выкинут в дырку в стене и течет на огород. Занавес.
И главное, что у многих так. Такое впечатление, что люди просто не знают, что можно сделать нормально и за не очень большую сумму.
Многие из наших новых знакомых в Слатино, живут по 10-15 лет тут, а вода и удобства до сих пор во дворе.
В общем перехожу собстно к нашему приобретению. С виду дом показался так себе. А вот когда рассмотрели подробно, оказалось совсем другой коленкор. Старый хозяин в 52 году постарался на славу. Домик у нас 7х7(небольшой), плюс пристройка-мастерская 7х2, кухня 8 м2 и крытая веранда все это соединяющая, потолки 2.7. Собирали это чудо оригинально: залили бетонную подушку на 1м над землей, на подушке собрали привезенный дубовый сруб, сруб обработали, положили с двух сторон штукатурку глиняную, а потом еще снаружи, оставив вентиляцию, обложили это дело красным кирпичом и пристегнули стальными скобами к срубу. В общем тот еще пирожок получился. Зато уже 60 лет стоит и не шелохнется, сухо, уютно, летом прохладно, зимой тепло. Газ здорово экономит. У соседей дом из белого кирпича, не намного больше нашего, зимой в месяц уходит 700-1000 кубов газа, у нас - 150-200 кубов. Куб по самой низкой цене - 0.74 коп. Прикиньте разницу.
Сруб вообще классно, одна только проблема - проемы менять нельзя, но с этим мы смирились, плюсы перевешивают. Кстати насчет проемов, нормальные люди сразу после покупки ставят металопластиковые окна, мы естественно тоже решили менять. Походила я по разным фирмам и оказалось, что в 8 мне сказали: без проблем, решайте какого размера окна будем делать и заказывайте, все расширим, все поставим. А вот в 9-й у меня спросили: а из чего дом сделан? И когда я сказала, что сруб, мне ответили, что замерщика пришлют, он посмотрит на месте, но проемы расширить скорее всего не получится. Замерщик приехал, содрал старый наличник и показал мне, что привычная нам рама, в которую окно вставлено, является стойкой от пола до потолка. И рассказал, что вырезать кусок стойки то они могут, но тогда не дают гарантию и за последствия не отвечают, через пол-года после такой экзекуции стены начинают ползти. Так что пришлось нам удовольствоваться старыми проемами.
Фух, опять написала многа букаф. Если кому интересны наши похождения и с чем мы столкнулись, то буду писать дальше.